07-8 | 버지니아 세금

세금 유형

소매 판매 및 사용세

설명

개인 주택 임대는 2주 동안 비정기 판매로 간주됩니다.

주제

과세 기준,

세금에 대한 현지 권한,

과세 대상 부동산

발행 날짜

03-09-2007

2007년 3월 9일

Re: 판결 요청 소매 판매 및 사용세

*****:

이는 개인 주택 임대에 대한 소매 판매 및 사용세 적용에 관한 판결을 요청하는 귀하의 서신에 대한 답변입니다.

사실

귀하는 1년에 두 번 주말에 경주 이벤트에 참석하는 사람들에게 개인 주택을 임대하고자 하는 버지니아의 경주 팬과 개인 주택 소유자(*****)를 중개하는 사업을 시작할 계획이라고 진술합니다. 비즈니스에서 대여에 대한 소매 판매세를 징수해야 하는지 문의합니다.

판결

소매 판매 및 사용세

중개자 역할을 하는 비즈니스

버지니아 법령 § 58.1-603 는 § 58 의 '소매 판매' 정의에 명시된 대로 일시적 숙박객에게 제공된 객실, 숙박 또는 숙박시설의 판매 또는 요금에서 발생한 "총 수익에 버지니아 판매세를 부과합니다.1-602." 버지니아 법령 § 58.1-602 는 "소매 판매" 를 구체적으로 포함하도록 정의합니다:

- 호텔, 모텔, 여관, 관광 캠프, 관광 통나무집, 캠핑장, 클럽 또는 기타 대가를 받고 정기적으로 임시 거주자에게 객실, 숙박 시설, 공간 또는 숙박 시설을 제공하는 장소가 90 연속 일수 미만 동안 임시 거주자에게 제공하는 객실 또는 숙박 시설의 판매 또는 요금 청구.

호텔, 모텔, 관광 캠프 등을 다루는 버지니아주 행정법(VAC) 10-210-730 의 제목 23 은 다음과 같이 규정하고 있습니다:

- 이 세금은 임시 거주자에게 제공되는 모든 객실, 숙박 또는 숙박 시설의 판매 또는 요금에 적용됩니다. 호텔, 모텔, 여관, 관광 캠프, 관광 통나무집, 캠핑장, 클럽 또는 기타 유사한 장소로 제한됩니다. 이 세금은 해당 비즈니스의 모든 유형 동산 판매에 적용됩니다. [강조 표시 추가]

법령과 규정에 따르면 세금은 숙박 시설을 제공하는 주체가 일시적 숙박 요금에서 발생한 총 수익에 부과된다는 것이 명확합니다.

편지에 제공된 정보는 귀하의 비즈니스가 경주 팬과 개인 주택 소유자 사이의 중개자 역할을 할 것임을 나타냅니다. 명시적으로 언급되지는 않았지만, 숙소가 제공되는 장소(개인 주택)를 회원님의 비즈니스가 소유하거나 운영하지 않는 것으로 보입니다. 따라서 제시된 사실에 따라 귀하의 비즈니스는 숙박 시설에 대한 판매세를 징수 및 송금할 필요가 없습니다.

부동산 소유자

위에서 언급한 바와 같이, 게스트에게 임시 숙소를 제공하는 업체는 일반적으로 해당 판매세를 징수하고 송금해야 합니다. 하지만, Va. Code § 58.1-609.10 2 에 정의된 대로 "[a] 비정기적 판매에는 소매 판매 및 사용세가 적용되지 않는다고 규정하고 있습니다. 58.1-602."

- Virginia 코드 § 58.1-602 에서는 비정기 판매를 다음과 같이 정의합니다:

- 등록 증명서를 보유해야 하는 활동 과정에서 판매자가 보유하거나 사용하지 않는 유형 동산을 판매하는 경우(사업 자산의 전부 또는 실질적 전부 매각 또는 교환, 사업 정리 또는 청산 등), 단 해당 매각 또는 교환이 등록 증명서를 보유해야 하는 활동을 구성하기에 충분한 수, 범위 및 성격의 일련의 매각 및 교환 중 하나가 아닌 경우).

제목 23 VAC 10-210-1080 B 1 에 따라 비정기적 판매라는 용어는 "[a] 1년 이내에 3회 이하로 개별적으로 판매에 참여하는 자의 판매를 의미하며, 박람회, 벼룩시장, 서커스 및 카니발에서의 판매와 행상인 및 노점상의 판매는 비정기적 판매에 해당하지 않는 것으로 간주합니다."

에 따라 Va. Code § 58.1-609.10 2 및 제목 23 VAC 10-210-1080, 거래는 1년 동안 3회 이하로 발생하므로 비정기 판매로 간주됩니다. 또한, 제시된 사실에 따르면 개인 주택의 객실 대여는 다음에서 정의한 소매 판매에 해당하지 않습니다. Va. Code § 58.1-602 이 방은 대가를 받고 임시로 제공하는 방이 아니기 때문입니다. 또한 법령에서 요구하는 호텔, 모텔 등의 숙소가 아닙니다. 이러한 요인에 따라 숙소 소유자는 개인 주택의 객실 임대료 또는 개인 주택 전체 임대료에 대한 소매 판매세에 대한 책임이 없습니다.

지방세

버지니아 법령 § 58.1-3891 A는 관련 부분에서 "[a] 뉴욕 카운티는 정식으로 채택된 조례에 따라 호텔, 모텔, 하숙집, 여행 캠프장 및 연속 일수 30 미만으로 객실을 임대하는 기타 시설에 일시적 점유세를 부과할 수 있다고 규정하고 있습니다."

납세자는 사업 활동에 이 세금 및 기타 지방세를 적용하는 것과 관련하여 사업을 영위하는 지역의 국세청장에게 문의해야 합니다. 납세자는 버지니아주 국세청장 협회 웹사이트(www.vacomrev.com)를 방문하여 버지니아주 국세청장 목록을 확인할 수 있습니다.

기타 정보

사업자 등록 가이드는 주정부기업위원회( "SCC") 웹사이트(www.scc.virginia.gov)에서 확인할 수 있습니다, 는 버지니아에서 사업자 등록을 원하는 분들을 위한 추가 정보를 제공합니다. 이 가이드는 서기실 홈페이지( SCC)에서 확인할 수 있습니다.

이 판결은 위에 요약된 사실에 근거한 것입니다. 회원님의 비즈니스는 임대 중인 숙소에 대한 소유권이나 통제권을 취득하지 않고 숙소 소유자와 게스트 사이의 중개자 역할만 하는 것으로 간주됩니다. 또한 숙소 소유주가 서신에 명시된 ***** 행사를 위해서만 숙소를 임대하고 1년 동안 다른 용도로는 임대하지 않는다고 가정합니다. 이러한 사실과 가정이 변경되거나 새로운 사실이 도입되면 결과가 달라질 수 있습니다.

UPS 서비스는 버지니아주 법전 및 기타 참고 문서와 함께 인용된 규정 섹션은 재무부 웹사이트의 조세 정책 라이브러리 섹션(www.tax.virginia.gov)에서 온라인으로 확인할 수 있습니다. 이 답변에 대해 궁금한 점이 있는 경우 정책 및 행정, 항소 및 판결 담당 부서의 이메일(*****)로 문의하시기 바랍니다.

- - - - 진심으로,

- - - - 재니 E. 보웬
        세무 위원

AR/1-1135016103P

세무서장의 판결