비거주 개인, 비거주 부동산 및 신탁, 파트너십, 비거주 파트너 또는 주주가 있는 S 법인, 버지니아 주에서 부동산을 임대하거나 판매하는 버지니아 주법에 따라 설립 또는 조직되지 않은 법인은 버지니아 주 세금에 등록해야 합니다.
"부동산업자 및 부동산 관리 회사를 포함하여 내국세법 섹션 6045(c)에 정의된 중개인(" )은 부동산에서 연간 $600 이상을 받는 버지니아주 비거주자 각각으로부터 등록 양식을 받아야 합니다. "내국세법 섹션 6045(e)에 정의된 부동산 신고자(" )는 각 비거주자 부동산 판매자로부터 등록 양식을 발급받아야 합니다. 버지니아주 소득세가 부과되지 않는 부동산 판매는 등록이 면제됩니다.
제출 절차: 중개인 및 부동산 신고인은 작성한 등록 양식을 소유주로부터 양식을 받은 달(임대 부동산의 경우) 또는 거래 종료일(부동산 매매의 경우)의 다음 달( 15)까지 버지니아주 세금청에 제출해야 합니다. 비거주 부동산 소유자가 중개인의 요청을 받은 후 또는 거래 종료 시점에 등록 양식을 작성하지 않은 경우, 중개인 또는 부동산 신고 담당자가 부동산 소유자를 대신하여 등록을 완료해야 합니다( 60 ).
등록하는 방법
- 비거주 부동산 소유자는 양식 R-5 을 작성해야 합니다.
- 파트너십, S-법인, 부동산 및 신탁은 모든 비거주 파트너, 주주 및 수혜자에 대한 정보를 양식 R-5 P에 제공해야 합니다. 대체 일정은 동일한 형식을 따르는 경우 사용할 수 있습니다.
연방 및 주 소득세가 면제되는 판매도 등록이 면제됩니다. 면제 증명서 양식 R-5 E를 작성하여 부동산 신고 담당자에게 제공해야 합니다.